Tin mới 25/8/2026: Giao dịch BĐS giảm gần 30%, NOXH đạt 77% chỉ tiêu 1 triệu căn

1. Quý II/2026: nguồn cung bật tăng, thanh khoản giảm gần 30%

Theo thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026 do Bộ Xây dựng công bố (được các cơ quan báo chí phân tích suốt tuần 20–24/8), cả nước ghi nhận 100.005 giao dịch thành công — chỉ bằng 71,5% quý I và 63,7% cùng kỳ năm 2025. Tức giảm khoảng 28,5% so với quý trước và 36,3% so với cùng kỳ.

• Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ: 26.567 giao dịch (bằng 86,1% quý I).
• Đất nền: 73.438 giao dịch, giảm 32,6% sau một quý và hơn 40% so với cùng kỳ 2025.

Nguồn cung lại đi ngược chiều. Quý II có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, khoảng 103.205 căn — gần gấp đôi quý I và hơn 3 lần cùng kỳ. Có 131 dự án với khoảng 59.073 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (tăng 23,6% so với quý trước).

Báo cáo của 25/34 tỉnh, thành cho thấy tồn kho chủ đầu tư khoảng 39.284 căn/nền: chung cư 12.823 căn (+22,2%); nhà ở riêng lẻ 15.313 căn (+46,4%); đất nền 11.148 nền (+25,4%). Bộ Xây dựng đánh giá thị trường cơ bản ổn định, nhưng phục hồi chưa đồng đều; nguồn cung NOXH và nhà giá phù hợp vẫn hạn chế.

2. Giá nhà vẫn cao, lãi vay sau ưu đãi 13–16%/năm

Giá căn hộ thứ cấp quý II giảm so với quý I, nhưng mặt bằng đô thị lớn vẫn cao: Hà Nội khoảng 123 triệu đồng/m², TP.HCM khoảng 108 triệu đồng/m², Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m². Đất nền dự án thứ cấp giảm khoảng 2–3%; giá rao bán bình quân cả nước còn khoảng 40 triệu đồng/m².

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đến cuối tháng 6 đạt khoảng 2,519 triệu tỷ đồng, tăng hơn 284.000 tỷ đồng chỉ sau một quý — vốn chủ yếu chảy vào doanh nghiệp lớn và dự án pháp lý đủ. Người mua nhà gặp rào cản lãi suất: vay phổ biến 12–14%/năm; sau ưu đãi, lãi thả nổi thường 13–15%, một số nơi 15–16%/năm. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận nửa đầu năm khoảng 60.000 sản phẩm ra hàng, tỷ lệ hấp thụ khoảng 58%.

TS. Nguyễn Văn Đính (VARS) nhận định khả năng giảm giá sâu trên toàn thị trường là thấp. Dòng tiền đang chọn sản phẩm nhu cầu ở thật, pháp lý rõ — đúng hướng NOXH đang được đẩy mạnh.

3. NOXH cả nước: 875 dự án, hơn 773.000 căn — đạt 77% chỉ tiêu

Báo cáo Bộ Xây dựng công bố ngày 20/8 (lũy kế đến hết tháng 7/2026):

• 875 dự án đang triển khai, quy mô 773.457 căn, tổng vốn khoảng 637.019 tỷ đồng.
• Đã hoàn thành: 289 dự án / 197.805 căn (2021–2024: 66.755 căn; 2025: 103.374 căn; 6 tháng đầu 2026: 27.676 căn).
• Đã khởi công: 270 dự án / 270.409 căn; đã chấp thuận chủ trương: 316 dự án / 305.243 căn.
• Số dự án hoàn thành + khởi công + chấp thuận đạt khoảng 77% chỉ tiêu Đề án.

Nghị quyết 07/NQ-CP (12/1/2026) đã nâng chỉ tiêu cả đề án từ 1.062.200 căn lên 1.140.600 căn. Địa phương làm tốt gồm Hải Phòng, Đà Nẵng, Thái Nguyên, Hưng Yên, Bắc Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An, Khánh Hòa, Cà Mau. Quý II khởi công thêm 62 dự án (khoảng 65.065 căn).

Bộ Xây dựng lưu ý: 77% là tiến độ dự án, chưa phải 77% căn đã bàn giao. Nguồn cung thực tế — nhất là nhà cho thuê gần khu công nghiệp — vẫn thiếu. Năm điểm nghẽn: quỹ đất sạch, nguồn cung ra hàng, đất xa chỗ làm, thủ tục chậm, vốn ưu đãi hạn chế.

4. Quốc hội bàn giá NOXH — Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng tăng tốc

Chiều 21/8, Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI thảo luận dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Đại biểu Phan Thị Thúy Linh (Đà Nẵng) nêu thu nhập bình quân người lao động khoảng 9 triệu đồng/tháng; căn NOXH ~50 m² giá trên 1 tỷ đồng có thể tương đương 10 năm thu nhập. Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết sẽ tiếp thu để hoàn thiện luật; Quốc hội dự kiến xem xét thông qua kỳ họp tháng 10.

Hà Nội: Chỉ thị 16 đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn năm 2026, khởi công 114 dự án nửa cuối năm. Sở Xây dựng vừa công bố NOXH Đồng Trúc – Thạch Thất (231 căn, khoảng 23,5 triệu đồng/m², từ ~870 triệu đồng/căn, nhận hồ sơ quý III/2026) và CT1–CT2 Minh Giang – Đầm Và (793 căn, khoảng 24 triệu đồng/m²).

TP.HCM: xã Bà Điểm đang lấy ý kiến quy hoạch 1/500 khu NOXH quy mô thực tế khoảng 191,61 ha, dân số dự kiến 67.465 người. Thành phố dự kiến khởi công 5 dự án khoảng 10.000 căn dịp 2/9. Đà Nẵng: Sun Homes An Hòa đủ điều kiện kinh doanh 347 căn NOXH; dự án phường Ngũ Hành Sơn (First Living) khoảng 3.230 căn, vốn hơn 4.185 tỷ đồng.

Người mua cần đối chiếu trần thu nhập theo Nghị định 136/2026 và chính sách NOXH mới nhất 2026. Xem thêm lãi suất vay NOXH (NHCSXH 5,4%/năm; NHTM 6,5%/năm với người dưới 35 tuổi) — khác hẳn lãi vay thương mại 13–16% đang kìm sức mua.

5. Ý nghĩa với người mua tại Quảng Trị

Khi chung cư Hà Nội ~123 triệu đồng/m² và NOXH Thủ đô quanh 23–24 triệu đồng/m², các dự án NOXH Đồng Hới vẫn ở vùng giá dễ tiếp cận hơn nếu đủ điều kiện thụ hưởng:

• Nhà ở xã hội Lộc Ninh 1: 309 căn, giá từ khoảng 16,3 triệu/m² / căn từ 680 triệu, bàn giao dự kiến Quý IV/2026. Đợt nhận hồ sơ 2 còn đến 31/8/2026 — còn khoảng 6 ngày.
• NOXH Trung tâm Đồng Hới: 560 căn, đơn giá niêm yết 18,9 triệu/m², bàn giao dự kiến Quý IV/2027. Đọc giới thiệu dự án Trung tâm Đồng Hới.

Tỉnh đang song song khoảng 13 dự án / hơn 6.500 căn. Khi đô thị lớn cạnh tranh suất NOXH gay gắt, việc nộp đúng cửa, đúng thu nhập tại địa phương là lợi thế — xem 13 dự án NOXH Quảng Trị và hướng dẫn hồ sơ đợt 2.

6. Việc nên làm ngay (tuần cuối tháng 8/2026)

• Còn hạn đợt 2 Lộc Ninh 1 (đến 31/8): đối chiếu đối tượng, thu nhập 12 tháng liền kề và xác nhận nhà ở — điều kiện mua NOXH.
• Ước tính dòng tiền: vốn tự có khoảng 30% nếu vay tối đa ~70%; so sánh gói NHCSXH 5,4% với NHTM trước khi ký HĐMB.
• Không mua “suất ngoài danh mục”: cầu NOXH cả nước rất lớn — lời hứa chạy hồ sơ / giữ suất là dấu hiệu rủi ro.
• Theo dõi bảng giá công khai từng dự án (đã VAT, phí bảo trì, tiến độ thanh toán) thay vì tin giá truyền miệng.

Cần đối chiếu tin tức hôm nay với hồ sơ hộ gia đình? G6 Group tư vấn miễn phí về điều kiện, vay vốn và lịch nộp hồ sơ tại Đồng Hới. Đọc thêm bản cập nhật 22/8/2026 và lưu ý khi mua & sinh hoạt NOXH.