Từ 07/4/2026, Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực — sửa đổi điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2024. Mức trần mới cao hơn trước đây, mở rộng nhóm người đủ điều kiện NOXH — kể cả khi đăng ký mua tại dự án Lộc Ninh 1, Quảng Trị.
Mức trần thu nhập mới (từ 07/4/2026)
Theo Bộ Xây dựng và Công báo Chính phủ, điều kiện thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận (12 tháng liền kề trước khi xác nhận) được quy định như sau:
- Người độc thân: không quá 25 triệu đồng/tháng (tăng 5 triệu so với mức cũ).
- Người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên: không quá 35 triệu đồng/tháng.
- Vợ chồng (hộ gia đình): tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng (tăng 10 triệu so với mức cũ).
Thu nhập được xác định theo bảng lương, tiền công, hợp đồng lao động hoặc giấy tờ tương đương do cơ quan, doanh nghiệp xác nhận.
UBND tỉnh được điều chỉnh thêm
Nghị định 136 cho phép UBND cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập (không vượt quá tỷ lệ thu nhập bình quân đầu người địa phương so với cả nước) và chính sách khuyến khích đối với hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên. Tại Quảng Trị, cần theo dõi văn bản hướng dẫn cụ thể của Sở Xây dựng khi nộp hồ sơ.
Ý nghĩa với người mua NOXH Lộc Ninh 1
Nhiều công chức, công nhân và lao động trẻ tại Đồng Hới trước đây lo ngại mức trần thu nhập quá thấp so với thực tế lương. Mức mới (25 / 35 / 50 triệu) giúp nhóm thu nhập trung bình — trung bình khá dễ đối chiếu điều kiện hơn, đặc biệt khi kết hợp với 11 nhóm đối tượng NOXH và điều kiện nhà ở hiện có.
Lưu ý: ngoài thu nhập, người mua vẫn phải thuộc đối tượng quy định tại Luật Nhà ở, chưa có nhà sở hữu đủ diện tích tại tỉnh (hoặc đáp ứng ngoại lệ), và nộp đủ hồ sơ theo hướng dẫn Sở Xây dựng.
Giấy tờ thu nhập đã xác nhận trước 07/4/2026
Nghị định 136 có quy định chuyển tiếp: các giấy tờ chứng minh thu nhập đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trước ngày Nghị định có hiệu lực vẫn được sử dụng trong thời hạn nhất định (theo điểm cụ thể tại văn bản). Nếu bạn đang chuẩn bị hồ sơ đợt 2 Lộc Ninh 1, nên rà soát lại mẫu xác nhận thu nhập mới nhất — xem thêm hướng dẫn hồ sơ đợt 2.
Kết hợp với gói vay ưu đãi 2026
Song song với Nghị định 136, từ 01/7/2026 người dưới 35 tuổi có thể được hưởng lãi suất 6,5%/năm trong 5 năm đầu khi vay mua NOXH tại ngân hàng thương mại; kênh vay NHCSXH vẫn áp dụng 5,4%/năm theo quy định hiện hành. Chi tiết: lãi suất vay NOXH 2026 và hướng dẫn vay Lộc Ninh 1.
Cần đối chiếu sơ bộ điều kiện thu nhập và đối tượng? để được tư vấn miễn phí trước khi nộp hồ sơ tại Quảng Trị.